智慧物业巡检方案

近年来，随着电子技术和网络通信技术的发展，将传统的建筑技术和高科技相融合，加快了智能楼宇的发展。智能楼宇综合了信息通信和计算机技术，电力、照明、空调以及运输和防灾等设备协调运行，实现智能楼宇自动化功能。智能楼宇设备管理系统的集成划分为种不同的层次，子系统纵向集成、子系统横向集成和系统一体化集成。子系统纵向集成是为了实现自身功能和系统的实现和完善。在智能楼宇中，自动化子系统较为复杂，其中包括电梯运行系统、生活水供应系统、空调机组和智能设备、通信系统，这些系统通过纵向集成实现系统自身完善。子系统的横向集成是为了实现各个子系统见的联动，通过对子系统的优化组合，在确立子系统纵向集成的基础上，形成楼宇设备自动化控制、消防系统和安保系统的协调联动。一体化集成是在横向集成的基础上建立起来的，这是建立智能楼宇智能管理系统。设备作为小区的重要设施，一旦出现问题故障，轻则造成高昂的维修成本，重则引发事故。为保障设备的正常运行，将故障和隐患扼杀在萌芽状态。因此，有计划地设备巡检工作是很有必要的，也是非常重要的。

需求分析

1、供配电机房巡检需求变压器三相温度是否在正常值内；是否有异味或者异声；母排示温蜡片是否熔化，接头处是否松动变色；电流表、电压表、功率因素表等表计是否正常；电容器是否有膨胀或漏油现象；导线绝缘层是否有老化现象，接地线是否松动或脱落；模拟屏显示是否正常； 2、给排水机房泵房环境整洁度如何；有无异味、异声；控制柜仪表、指示灯等元器件是否完好正常，柜内导线是否老化松动；管道是否有堵塞、泄漏现象；闸门是否处于正常工作状态，状态牌是否挂好并与闸门的工作状态一致；管道橡胶软接头是否有龟裂现象；止回阀是否完好；水箱(池)检修出入口是否关门上锁，溢水口是否有水溢出；集水井防护盖有无缺损，井内是否有垃圾，排水速度是否正常；压力表是否完好。 3、空调系统机房环境整洁度如何；观察电源电压、电流表是否正常；观察冷冻油油压、油位、油色是否正常；观察冷却水、冷冻水进出水压力、温度是否正常；冷却水泵、冷冻水泵运转是否正常；空调主机运转是否有异常振动或噪声；管道、阀门是否有渗漏现象，冷冻保温层是否有破损；阀门是否处于正常的工作状态；冷却塔风机运行是否平稳，冷却塔水位是否正常；控制柜(箱)指示灯及各电气元件是否正常；有无异味异声。 4、供暖、锅炉机房环境整洁度，通风照明是否良好；观察各水管、气管、油罐等是否有跑、冒、滴、漏现象；各压力表、水位表、温度表、排烟系统是否完好正常；锅炉水位、油箱油位是否在正常范围内；水泵、油泵是否正常；连接螺母、螺丝有否松动；是否有异味异声；电源控制柜的表计、自控、指示灯及其他元件装置是否完好正常，温度设置的范围是否正确，接线是否松动脱落。 5、电梯机房空调运行是否正常；主机运行是否正常；润滑油油位是否在标准范围内；电气控制元器件是否正常。 6、消防控制机房集中显示屏显示操作功能是否正常；蓄电池电压等是否在正常范围内，电池是否有渗液等异常现象；主机各调节按钮、报警按钮的功能是否完好；设施有无积灰、锈蚀现象；接线是否有松动、脱落现象。

改进思路

1、传统楼宇巡检主要采用人工巡检模式下，存在很多弊端（1）人工挨个检测机房设备，填写日志及备忘录，十分繁杂；（2）容易出现人为误操作，十分麻烦；（3）对潜在隐患不能及时发现，机房系统出现问题难以迅速定位故障；（4）专业人士巡检，巡检频次高，人力成本高。 2、配电室巡检机器人模式（1）通过巡检机器人对所有机房动环设备、动力设备运行状态参数进行采集，并将检测结果进行实时预警告警；

（2）巡检机器人预置不同报表模板，以各种维度生成不同形式报表，对设备运行情况进行趋势分析；（3）对资产库和设备的品牌、型号及物理位置等进行实时显示。